ПЕРЕЧЕНЬ работ, услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома 1. Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений дома: 1.1. Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации. 1.2. Устранение неисправностей в общедомовых системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек, очистка от накипи запорной арматуры и др.). 1.3. Устранение неисправностей электротехнических устройств в местах общего пользования (смена перегоревших электроламп, мелкий ремонт электропроводки и др.). 1.4. Прочистка канализационного лежака в подвальных помещениях и технических этажах. 1.5. Проверка исправности канализационных вытяжек. 1.6. Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах. 1.7. Проверка заземления ванн. 1.8. Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др. 1.9. Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов. 1.10. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах. 2. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в весенне-летний период: 2.1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок. 2.2. Расконсервирование и ремонт поливочной системы. 2.3. Консервация системы центрального отопления. 2.4. Ремонт оборудования детских и спортивных площадок. 2.5. Ремонт просевших отмосток. 3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период: 3.1. Замена разбитых стекол окон и дверей в местах общего пользования и вспомогательных помещениях. 3.2. Утепление чердачных перекрытий. 3.3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях. 3.4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений. 3.5. Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках. 3.6. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления. 3.7. Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов. 3.8. Консервация поливочных систем. 3.9. Проверка состояния продухов в цоколях зданий. 3.10.Проверка исправности слуховых окон и жалюзи. 3.11. Утепление бойлеров. 4. Работы, выполняемые при проведении частичных осмотров: 4.1. Промазка суриковой замазкой или другой мастикой гребней и свищей в местах протечек кровли. 4.2. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах. 4.3. Уплотнение сгонов в общедомовых инженерных сетях. 4.4 Прочистка общедомовой канализации. 4.5. Регулировка и ремонт трехходового крана. 4.6 Укрепление расшатавшихся сантехприборов в местах их присоединения к трубопроводу. 4.7 Набивка сальников в вентилях, задвижках на общедомовых инженерных сетях. 4.8 Укрепление трубопроводов на общедомовых инженерных сетях в местах общего пользования. 4.9 Проверка канализационных вытяжек. 4.10 Проветривание колодцев. 4.11 Мелкий ремонт изоляции. 4.12 Устранение мелких неисправностей электропроводки в местах общего пользования. 4.13 Смена (исправление) штепсельных розеток и выключателей в местах общего пользования. 4.14 Смена перегоревших электролампочек на лестничных площадках, чердаках, в технических подпольях. 5. Прочие работы: 5.1. Регулировка и наладка систем центрального отопления. 5.2. Регулировка и наладка вентиляции. 5.3. Промывка и опрессовка систем центрального отопления. 5.4. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием. 5.5. Озеленение территории, уход за зелеными насаждениями. 5.6. Удаление с крыш снега и наледей. 5.7. Очистка кровли от мусора, грязи, листьев. 5.8. Уборка и очистка придомовой территории. 5.9. Уборка вспомогательных помещений. 5.10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в местах общего пользования. 5.11. Удаление мусора из здания и его вывоз. 5.12. Очистка и промывка стволов мусоропровода и их загрузочных клапанов. 5.13. Дератизация, дезинфекция подвалов, мусоропроводов. 5.14. Посыпка территорий песком в зимнее время. 5.15. Поливка тротуаров и замощенной территории. 5.16. Прочистка дымоходов и вентиляционных каналов. 5.17. Управление многоквартирным домом, организация работ по обслуживанию и ремонту дома. 5.18. Организация проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме. (п. 5.18 введен Решением Челябинской городской Думы от 18.12.2007 N 28/5) II. Перечень работ по текущему ремонту общего имущества дома 1. Устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмосток и входов в подвалы. 2. Герметизация стыков (межпанельных швов, трещин в кирпичной кладке стен), заделка и восстановление архитектурных элементов, смена небольших участков обшивки деревянных наружных стен, восстановление кирпичной кладки несущих стен. 3. Частичная смена отдельных элементов перекрытий, заделка швов и трещин в местах общего пользования, их укрепление и окраска. 4. Усиление элементов деревянной стропильной системы, антисептирование и антиперирование, устранение неисправностей стальных, асбестоцементных и других кровель, замена водосточных труб, ремонт гидроизоляции, утепления и вентиляции. 5. Смена и восстановление отдельных элементов (приборов) оконных и дверных заполнений в местах общего пользования. 6. Восстановление или замена отдельных участков и элементов лестниц, балконов, крылец (зонты, козырьки над входами в подъезды, подвалы, над балконами верхних этажей). 7. Замена, восстановление отдельных участков полов в местах общего пользования. 8. Восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях, в других общедомовых вспомогательных помещениях в связи с аварийными ситуациями (пожар, затопление и др.). 9. Усиление, смена, заделка отдельных участков межквартирных перегородок. 10. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем центрального отопления. 11. Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних общедомовых систем водоснабжения, канализации (включая насосные установки в жилых зданиях). 12. Восстановление работоспособности общедомовой системы электроснабжения и электротехнических устройств (за исключением внутриквартирных устройств и приборов, а также приборов учета электрической энергии, расположенных в местах общего пользования). 13. Восстановление работоспособности общедомовой системы вентиляции. 14. Восстановление работоспособности вентиляционных и промывочных устройств мусоропроводов, крышек клапанов и шиберных устройств. 15. Ремонт и восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек ограждений и оборудования спортивных, хозяйственных площадок, площадок для отдыха, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников в границах территорий, закрепленных за домом. Примечание: Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах трех - пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий.
|